blazejh, gab, azygnerski, KubaP, drops

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Zmiana art.21 w UoWL

   • blazejh 8 Kwiecień 2020 Prawo

   • tajfun: Czego w końcu do chol ...dotyczy ten punkt 4 i 5. Czy dotyczy on zakresu czynności zarządu zwykłego . Bo jeśli tak, to co to jest za różnica, czy zarząd podejmuje decyzję oświadczeniem woli , czy uchwałą ?
     A jesli te punkty dotyczą zakresu czynności wykraczających poza zwykły zarząd jak ja to rozumiem to jak do tego się ma cały art 22.
     

     
     
     Nowe punkty najwyraźniej dotyczą dwóch rzeczy:
     
     1. Opisują procedurę jaką kilkuosobowy zarząd właścicielski wspólnoty mieszkaniowej mógłby zastosować w celu złożenia oświadczenia woli w imieniu wspólnoty kontrahentowi zewnętrznemu oraz pojedynczemu właścicielowi lokalu.
     
     Czy to było jakoś bardzo potrzebne wieloosobowym zarządom to szczerze wątpię. Wiele zarządów wpadło na tę procedurę zapewne i bez pandemii i bez tych paragrafów. Jest w...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 51
     

     

2. • Czynsz naliczony wstecz

   • blazejh 19 Marzec 2020 Zarzadca.pl
   • Niby wszystko rozumiesz, a masz to lekko nieuporządkowane. Sądzę, że mylisz dwie opłaty, bo jest to nagminne.
     
     Nie sądzę żeby zarządca i deweloper obudzili się za późno z wprowadzeniem naliczeń dla wspólnoty albo indywidualnie dla Ciebie jako nowego właściciela. Oni tego raczej pilnują, żeby nie za wcześnie, ale i nie za późno.
     Naliczenia dla wspólnoty wykonano tutaj (być może) dopiero od dnia 1.12.2019, względnie od 1.07.2019. Od tego dnia wspólnota mieszkaniowa ma/mogła mieć wobec innych właścicieli lokali wierzytelność z tytułu zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz niektóre koszty związane z utrzymaniem twojego lokalu.
     
     
     Mail z listopada (najprawdopodobniej bo piszesz niejasno, co właściwie znaczy: "do grudnia nikt nie wspominał o czynszu", a ta opłata z lipca to co to jest??) dotyczy raczej...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 8
     

     

3. • Split payment: wspólnoty mieszkaniowe mają problem

   • suziiza 2 Marzec 2020 Finanse i Podatki
   • No własnie tak jest.
     Skoro WM wpłaty ma tylko od mieszkańców, to nikt nie robi tego w podzielonej płatności. Skąd więc mają być na koncie VAT środki?
     Żeby dokonać płatności Split Payment należy podać wartość brutto, wartość Vat i inne dane wskazujace, że odbiorca jest płatnikiem VAT.
     Przy wpłatach od członków na konto WM raczej taka sytuacja nie zachodzi, więc na koncie VAT środki się nie pojawiają, a co za tym idzie przy płatności której dokonuje WM np. z tytułu remontu, całość faktury zostanie pokryta z rachunku bieżącego.
     
     W przypadku o którym pisał drops, za sprzedaż powierzchni reklamowych, jeśli są opodatkowane Vatem , możecie a nie musicie dostać płatność w podzielonej płatności. Jeśli tak jest, to przy płatności za remont cześć, do...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 6
     

     

4. • Płacić ? Niby dlaczego?

   • tajfun 1 Marzec 2020 Finanse i Podatki
   • Wiem że ten temat jest tematem „drażliwym” a ja mogę „ jestem” traktowany jako upierdliwy gość który w wielu wątkach do tego tematu wraca. Za co przepraszam, ale tego nie odpuszczę.
     Jeśli ktoś nie chce wypowiadać się w tym temacie , nie musi. Ale proszę nie pisać mi – tajfun wciąż do tego wracasz bo czegoś nie rozumiesz itd…
     Pozornie wszystko wydaje się proste i jasne. Ale ja rzeczywiście nie rozumiem jednej rzeczy.
     Dlaczego ja , jako właściciel lokalu mam ponosić koszty opłaty za media za innych właścicieli lokali , a w przypadku np.: licytacji lokalu ponosić straty finansowe.
     Podam przykład:
     Właściciel lokalu zalega z opłatami na NW i media 25 000zł. Ale równocześnie nie płaci kredytu na zakup lokalu bankowi.
     Bank przeprowadza licytację mieszkania. Wspólnota...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 20
     

     

5. • uchwała

   • blazejh 6 Luty 2020 Wolne tematy
   • Zmieniam zdanie. To jest skomplikowane tylko, jeżeli ktoś komplikuje dodatkowo samemu.
     
     Uwol sama rozróżnia pomiędzy:
     
     pomieszczeniem pomocniczym - a art. 2 par 2. - wtedy też mówi, tak jak sędzia w tym wyroku - o znaczeniu funkcjonalnym , konkretnie pisze się tam o zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, niech będzie że balkony "służą" mieszkaniu
     (Sad w tym wyroku skupia się głównie na tym znaczeniu, bo bada kwestie opisu lokalu w księdze wieczystej. O wyliczaniu udziałów nie ma w tym wyroku ani słowa.)
     
     a pomieszczeniem przynależnym - dwa paragrafy dalej w tym samym art.2, to te, które zaznacza się na rzucie.
     
     I to rozróżnienie jest w ustawie bardzo bardzo czytelne. Bardziej niż to wynika z lektury wyroku.
     Stąd już nikt chyba na tle art 2 oraz 3...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 45
     

     

6. • PIT-11 czy PIT-8C

   • blazejh 28 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
   • Na pewno należy. :bigsmile:
     
     Umieszczenie przychodów / dochodów członka zarządu pełniącego funkcję społecznie w poz.47 sugeruje co najwyżej, że delikwent nie ma etatu we wspólnocie. Czyli tę sytuację najbardziej typową (że nie ma etatu). Teraz uwaga odpowiadam Deedrze, ale prezes skup się wreszcie trochę, to też w końcu twoja sytuacja.
     
     
     Normalne, jeśli wynagrodzenia wyznaczone są wyłącznie uchwałą, wspólnoty zaliczek w ciągu roku nie wyznaczają. Tak jak się nie wyznaczało za czasów, gdy sporządzaliśmy osobno Pit-8c.
     
     Pit -11 podpowiada, że w poz. 47 chodzi o przychody:
     
     -przychody z działalności polskich arbitrów uczestniczących w procesach arbitrażowych z partnerami zagranicznymi;
     
     -przychody otrzymywane przez osoby wykonujące czynności związane z pełnieniem obowiązków społecznych lub obywatelskich, bez względu na sposób powoływania tych osób, nie wyłączając odszkodowania za utracony zarobek,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 32
     

     

7. • Kontrola wspólnota mieszkaniowa

   • gab 10 Grudzień 2019 Prawo

   • Czy wspólnota mieszkaniowa może wykorzystywać środki z zaliczek na NW na finansowanie mediów w stanie faktycznym w którym zaliczki na media nie stanowią majatku wspolnoty?

     
     
     Wspólnota może przeznaczyć środki pieniężne zgromadzone na koncie WM na dowolną wymagalną płatność. I nie ma znaczenia czy te środki były wpłacone na koszty NW czy na media do poszczególnych lokali.
     
     Ale każdy właściciel lokalu ma roszczenie do wspólnoty o rozlicznie wpłaconych środków. Jeżeli jest nadwyżka z kosztów NW, to wspólnota uchwałą może zadecydować, że te środki np, powiększą FR.
     
     Jeżeli zaliczki na koszty NW były za małe - właściciel ma obowiązek niezwłocznie dopłacić.
     
     Przy rozliczeniu mediów jest jedna różnica. WM nie może decydować o potencjalnej nadwyżce. I w zasadzie właścicielowi należy się zwrot.
     
     Tylko niekoniecznie...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 56
     

     

8. • Składanie sprawozdań finansowych przez WM od 2020 r.

   • blazejh 6 Listopad 2019 Finanse i Podatki
   • CIT-8 to jedno, a sprawozdanie to drugie. Sądzę, że przesyłanie sprawozdania nas nie ominie i jest to kwestia czasu. Ale może nie wszystko stracone?
     
     Może to być wprowadzone na zasadach takich, jak dla stowarzyszeń prowadzących działalność gospodarczą.
     Stowarzyszenia zaczęły wysyłać elektronicznie za rok 2018: i sprawozdania i CIT-8. Wspólnotom oszczędzono jeszcze wysyłanie sprowadzań, a CIT-ów już nie, dlatego logiczne będzie, jeśli już za rok 2019 też będziemy wysyłać sprowadzania elektronicznie.
     
     Zera oczywiście już mnie przejdą bo sprawozdania elektroniczne muszą być prawdziwe, a przy najmniej takimi się wydawać na pierwszy rzut oka.
     
     Mogą wprowadzić wyjątek od zasady składania CIT-8 elektronicznie dla wspólnot,których dochody w całości zwolnione są z podatku dochodowego od osób prawnych i nie składające za poprzedni rok żadnych PIT-ów za zatrudnione osoby.
     
     Takich...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 12
     

     

9. • ilu osobowy powinien być zarząd we Wspólnocie ?

   • kamil_w 14 Październik 2019 Zarzadca.pl
   • @KubaP Zatem uzupełnię:
     
     

     Takie podejście właściciela lokalu do tematu , "skoro płacę więc wymagam" (ta zasada nie działa w drugą stronę - jeśli chodzi o Obowiązki właściciela lokalu )

     
     
     Dlatego opornym mawiam: nie należy wymagać komfortu jazdy np. Volvo, płacąc jak za Seicento :bigsmile: Co nie zaprzecza temu, że podchodzę do pracy w zarządzie wspólnoty poważnie.
     
     
     

     a na czym to polega to ''sprowadzanie do pionu ''?
     Ja uważam, że nasadzenia na częściach wspólnych to poważna sprawa i powinien być na to projekt przyjęty uchwałą, nasadzenie robi się na lata, nie można, co roku wydawać 5-6 tyś na nasadzenia sezonowe !!! ... są ważniejsze wydatki ...

     
     Podchodzimy do tego zdroworozsądkowo. Wydatki na utrzymanie zieleni to max 300-400 PLN/rok (koszt zakupu materiałów, bo prace wykonuje...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 11
     

     

10. • ilu osobowy powinien być zarząd we Wspólnocie ?

    • kamil_w 13 Październik 2019 Zarzadca.pl
    • Trzy osoby to optimum, również pod kątem rozkładu głosów: unikamy sytuacji, gdy w dwuosobowym zarządzie obydwu członków ma różny pogląd na daną kwestię. Ale trzeba też pamiętać, że im bardziej liczny jest zarząd, tym trudniej jest mu pracować. Trudniej jest organizować zebrania, itp. W mojej, 30 lokalowej wspólnocie mieliśmy kiedyś... 4 osoby w zarządzie. De facto pracowała tylko jedna, a reszta "dawała rady", które sprowadzały się do tego, że wszystko trzeba robić możliwie jak najtaniej. Nieważne, że te osoby nie miały pojęcia o rynku i realizacji prac budowlanych. Nawet "zwolnienie" przelewu w banku (wprowadzonego wcześniej przez księgową) wymagało autoryzacji 2 osób. Szybko od tego odeszliśmy. Teraz są 3 osoby i pracuje się o wiele lepiej: szybciej i bardziej skutecznie.
      
      Owszem są właściciele,...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 11