Phantos, blazejh, azygnerski, Do-da, drm, gab, t66, wp44, KubaP

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Wysyłka sprawozdania finansowego

   • blazejh 22 Styczeń 2019 Finanse i Podatki
   • Idę tam w tym tygodniu. Dam znać.
     
     Nowy doklejony: 24.01.19 14:01
     

     blazejh: Dam znać.

     
     
     Byłem przed chwilą w US. Wiele panie nie wiedziały i odesłały mnie na strony ministerstwa, żebym doczytał.
     
     
     No to doczytałem.
     Nie ma już w ogóle składania papierowego CIT-8 i CIT-8/O. Dla wspólnot wyjątku nie zrobili. Nigdy nie robili, ale się łudziłem, że zrobią.
     
     Jest wyjątek dla kół gospodyń wiejskich. Nie żartuję. Na prawdę jest. Taki fajny, jaki od dawna powinien być dla wspólnot. Że nie składasz sprawdzań rocznych w US i prowadzisz księgowość uproszczoną wg określonego wzoru z osobnego rozporządzenia. Gospodynie mają takie rozporządzenie od ponad tygodnia.
     Pewnie się cieszą z niego jak dzieci? Tego nie wiem. Ja bym się chyba cieszył.
     
     
     Tak samo jak nie ma już papierowego PIT-11, i...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 5
     

     

2. • Opłata za miejsce postojowe do wyłącznego korzystania

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Bardzo związany!!! A jeżeli autor pytania wreszcie się odezwie i doczyta swój akt notarialny w sprawie ponoszenia kosztów, to być może w 100% to jest jego stan faktyczny.
     
     
     1. Małżonkowie powołali się w pierwszym pozwie wyłącznie na art 12 ust 2 z ustawy w zw z 27 i liczyli na to, że sąd rozważy interesy, o których mówi art 25*.
     
     "Zdaniem Sądu Okręgowego przepis art. 12 ust.2 u.w.l., nie pozwala na inne uregulowanie kwestii w nim unormowanych w umowie między współwłaścicielami o podziale nieruchomości wspólnej do użytkowania i nie dopuszcza możliwości podjęcia uchwały obciążającej kosztami utrzymania miejsc postojowych w garażu stanowiącym część nieruchomości wspólnej jedynie tych właścicieli odrębnych lokali, którzy w wyniku podziału nieruchomości do użytkowania korzystają z miejsc postojowych,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 44
     

     

3. • Quod usum - jeden wielki przekręt deweloperów

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Przepraszam za głupi tytuł wątku ale miał przyciągnąć uwagę.
     
     Skłamałem, że jest tylko sześć klazul związanych jakoś z użytkowaniem na wyłączność. Jest ich pięć.
     
     Trzy dotyczą tego, że deweloper sobie wymyślił, że będzie na czas nieokreślony i nieodpłatnie, użytkował kawałek dachu budynku wspólnoty.
     To może temat ciekawy dla panów, którzy akurat skaczą sobie do oczu w wątku o dostępie do dachu, ale dla mnie nuda. Istotą tych trzech klauzul jest słowo "nieodpłatnie".
     Chodzi o to, że odpłatność za wyłączne użytkowanie jest zasadą, a nieodpłatność wyjątkiem. Stąd musiałaby być jakoś uzasadniania. Na pewno nie chciwością dewelopera. Stąd moim zdaniem te trzy klauzule w rejestrze.
     
     Dwie pozostałe tylko bardzo pośrednio dotyczą quod usum. Ich istotą jest ustanowienie bezprawnych kar umownych. Raz chodzi o karę z tytułu wypowiedzenia...

     Czytaj więcej...

   • Skomentuj
     

     

4. • Inteligentny dom nie taki drogi

   • Faberge 14 Listopad 2018 Zarzadca.pl
   • Zgadzam się z przedmówcą - od kiedy ogrody na dachu mają związek z inteligentnym domem? Inteligentny dom to np. sterowanie zdalne oknami, bramą garażową czy bramą wjazdową, zmiana iluminacji domu lub oświetlenia wewnątrz domu (np. z wykorzystaniem Lutrona), system sterowania żaluzjami i markizami, alarm dostosowany do potrzeb. Tak naprawdę, jest tak dużo dostępnego sprzętu, że w praktyce ograniczeniem jest wyobraźnia i zasobność portfela.
     
     Nieskromnie powiem Wam, że jestem szczęśliwą użytkowniczką domu wyposażonego w inteligentne instalacje. Dom, i tu pewnie wielu zaskoczę, kupiłam "z drugiej ręki". Była i w sumie wciąż jest to wyjątkowa nieruchomość. Jej wyjątkowość polegała na tym, że trudno jest znaleźć dom na sprzedaż, który akurat będzie wyposażony częściowo w inteligentne instalacje. Jako że mój krąg poszukiwań dość...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

5. • Jeszcze raz o rozliczaniu wyodrębnionego garażu

   • blazejh 21 Wrzesień 2018 Finanse i Podatki
   • Formalnie WASZA hala (która nie jest lokalem wyodrębnionym) jest pomieszczeniem wspólnym i współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Tak jak np. wózkownia. Formalnie nie ma to znaczenia, czy ktoś posiada samochód, czy nie, albo wprawdzie posiada, ale nie ma prawa parkować w hali, bo nie wykupił prawa do wyłącznego korzystania z miejsca w hali.
     
     Ustawa pomija w ogóle istnienie takich hal garażowych niewyodrębnionych. Znajdą się tacy, którzy będą twierdzili, że ustawa reguluje przy najmniej niektóre kwestie związane z halami wyodrębnionymi. Ale waszej hali nie ma w żadnych przepisach ustawy o własności lokali. W związku z tym niegarażowicze nie tylko nie powinni płacić na waszą halę, ale nawet nie muszą. Przy najmniej w najprostszym układzie, tj. bez służebności przechodu i gdy niegarażowicze na prawdę...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 63
     

     

6. • Zarządca nie udostępnia dokumentacji Wspólnoty

   • blazejh 26 Czerwiec 2018 Prawo
   • Uchwała notarialną wspólnoty można zmienić każdy zapis aktu. I o powierzeniu zarządu i każdy inny niesprzeczny z ustawą o własności lokali, czy inną.
     
     Ruhe: źle interpretujesz zapisy twierdząc, że w akcie wyłączono stosowanie ustawy o własności lokali. Nie wyłączono ich tylko dlatego że tak napisali, bo tego jednak nawet notariusz z Pcimia by nie przepuścił, a jedynie stwierdzono, to co dałeś na czerwono:
     
     "W związku z określeniem w niniejszej umowie w sposób kompleksowy w sposobu
     zarządu nieruchomością wspólną i powierzeniem zarządu nieruchomością wspólną
     Zarządcy, strony na podstawie art. 18 ust.3 oraz art.33 ustawy o własności lokali
     stwierdzają, że do zarządu nieruchomością wspólną nie mają zastosowania zasady
     określone w Rozdziale 4."
     
     
     
     Błąd jest duży, oby tylko formalny, a nie zamierzony:
     
     Strony nie powinny...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18
     

     

7. • Opłaty zaliczkowe na utrzymanie lokalu

   • Egzo 25 Marzec 2018 Prawo

   • budex75:Jeżeli to mozliwe prosze o passus art lub ustawy na podstawie której opłaty mogą być identyczne dla wszystkich lokali bez względu na udział procentowy i wielkość.

     
     

     budex75:Rozumiem w momencie kiedy Wspólnota przegłosuje uchwałę o rozliczeniu kosztów utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej po równo na każdy lokal będę mógł tę abnormalny problem wziąć do sądu.

     Problem w tym, że wspólnota może w ogóle nie głosować uchwały o rozliczeniu kosztów utrzymania lokalu/lokali i nie będziesz miał co zaskarżać. Według ustawy o własności lokali obligatoryjne jest podjęcie uchwał jedynie w przedmiocie:
     1) przyjęcia rocznego planu gospodarczego,
     2) opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
     3) udzielenia absolutorium zarządowi (lub zarządcy 18.1).
     
     To wszystko. Nie ma ustawowego obowiązku podejmowania uchwały w sprawie zatwierdzenia rocznego...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

8. • Wpis wspólnoty do KRS?

   • Egzo 19 Marzec 2018 Finanse i Podatki

   • beatitka:Ale do rzeczy: wczoraj otrzymałam zmianę w KW, nie wielkie zadłużenie i hipoteka przymusowa. Tym dokumentem odkryliśmy, że nasza wspólnota ma swój regon i nip i wpisana jest do KRS?

     
     

     Znalazłam takie informacje: http://kancelaria-sps.pl/czy-o-powolaniu-zarzadu-decyduje-wpis-do-krs/
     Wniosek i przestroga dla innych, bo nasz zarządca " robi nam za plecami". Trzeba tu otwarcie powiedzieć, nadużywa swojej władzy, bo wpis wspólnot do KRS, oznacza, że zarządca i zarząd w jednej osobie - w naszym przypadku- ma prawo podejmować za właścicieli prawie wszystkie decyzje, a to w sądach, a to w urzędach, a to podpisywać wszelkie umowy... za nas!

     
     

     Wszystko wskazuje na to, że wybranym administratorem jest miasto, a zarządca ustanowiony aktem notarialnym.

     
     
     Twoje wnioski to jedynie zbiór domniemań, nadinterpretacji i błędnych wykładni doprawionych niewiedzą o podstawach ustawy...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 25
     

     

9. • zaskarżenie uchwal 3-4 lata wstecz

   • cTnt 23 Luty 2018 Prawo

   • Zaskarżyć można, ale co to da ?

     
     W większości przypadków zaskarżenie uchwały połączone jest z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa poprzez wstrzymanie wykonania tejże uchwały. Jeśli spełnione są kryteria ustawowe, zabezpieczenia są udzielane. Tym samym przez czas trwania postępowania uchwała nie może zostać wykonana/zrealizowana. Biorąc pod uwagę czas trwania postępowań, już z tego powodu skarżenie uchwał daje realny wpływ na działalność wspólnoty. Często zdarza się ponadto, iż głosy oddawane za uchwałą nie są poprzedzone odpowiednią refleksją co do skutków uchwały. Zazwyczaj taka świadomość przychodzi w momencie ewentualnego głosowania nad kolejną uchwałą o takiej samej treści. W szczególności kiedy pojawia się informacja, że już jedna uchwała została uchylona przez sąd, a Wspólnota musiała ponieść koszty przegranego procesu.
     
     
     

     a przerabiałeś już taki przypadek ? bo...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

10. • Wyliczenie kosztu 1 GJ chłodu

    • wp44 26 Styczeń 2018 Sprawy Techniczne
    • Zajrzyj do dokumentacji agregatu. Tam powinieneś odszukać parametr EER, czyli współczynnik wydajności (zwany również - choć niesłusznie - sprawnością), może być też podany SEER, czyli sprawność sezonowa, obliczana dla jakiegoś tam referencyjnego sezonu wg wytycznych EUROVENT. Amerykanie i Japończycy najczęściej liczą wszystko wg ASHRAE, co jest całkiem zrozumiałe, bo to organizacja amerykańska. To jest parametr, który określa, ile kW/W/GW chłodu uzyskujesz z jednego odpowiednio kW/W/GW (najczęściej podaje się w kW) mocy elektrycznej zużytej do napędu sprężarki.
      
      Jedna uwaga: o ile w systemach grzewczych jest to proste, o tyle w chłodniczych sprawa jest daleko bardziej złożona, ponieważ współczynniki wydajności, a w konsekwencji koszty wytworzenia chłodu zależą od parametrów wody lodowej, jak również od warunków zewnętrznych i wilgotności powietrza. Dlatego producenci podają nie...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 6